联利文澜苑问答

联利文澜苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、联利文澜苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买联利文澜苑之前一定要先看五证是否齐全。

联利文澜苑户型设计合理，采光好，适合居住。联利文澜苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。联利文澜苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

要判断联利文澜苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、联利文澜苑区域自然环境评估；2、联利文澜苑周边生活环境评估；3、联利文澜苑建筑质量评估；4、联利文澜苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、联利文澜苑室内配套设施、设备评估；6、联利文澜苑物业管理服务质量评估。

联利文澜苑位于浦江东山路210号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，联利文澜苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：联利文澜苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于联利文澜苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看联利文澜苑回款速度的要求。基本上来说，联利文澜苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

联利文澜苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照联利文澜苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照联利文澜苑建筑面积来算的。联利文澜苑商品住房在销售时，购房者与联利文澜苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按联利文澜苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买联利文澜苑房屋条件包含：1、借款人要有联利文澜苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买联利文澜苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买联利文澜苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

联利文澜苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且联利文澜苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，联利文澜苑地处位置是非常好的。

联利文澜苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体联利文澜苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，联利文澜苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

联利文澜苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响联利文澜苑每栋楼直接的采光。因此，整个联利文澜苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外联利文澜苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以联利文澜苑整体上面通透性都非常好。