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檀公馆

非毛坯 幼儿园
别名:金华檀公馆 东阳檀公馆

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7844元/平米

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房 源:1套

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建筑年代:2015年

物业类型:住宅

地 址:东阳东阳世贸大道168号

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开 发 商:浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司

物 业 费:1.8元/平米·月

当本小区专家,上榜我的房源


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建筑形式 塔楼 开 发 商 浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司 物业类型 住宅
规划面积 94677.0平米 建筑面积 39676.0平米 物 业 费 1.8元/平米·月
容 积 率 2.49 绿 化 率 19.6% 规划户数 总户数619户 当期户数598户

首先,我们的外立面是一、二层采用石材干挂,三楼以上是真石漆真石漆。既保证了石材干挂的档次气质,又避免了石材脱落的危险系数。我们所采用的是双层中空玻璃,中空玻璃不但采光效果好,还具有隔音、隔热作用。据测量,冬天当室外温度为-10℃时,单层玻璃窗前的温度为-2℃,使用中空玻璃的室内温度为13℃。而在夏天,双层中空玻璃可以挡住90%的太阳辐射热。阳光依然可以透过玻璃幕墙,但晒在身上大多不会感到炎热。使用中空玻璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉,极大地改善了生活环境。 其次,我们的一楼设计了非毛坯的酒店豪华大堂。而像我们去上海、杭州去考察发现,高档的小户型公寓产品都有一个豪华的大堂,因为大堂是一个建筑的门面,不仅仅是体现建筑本身的档次,也是体现居住在这里客户的一个品味。我们大堂有近300个平方,10米挑高,是按照星级酒店的标准装修,地面和墙面都采用大理石铺装,豪华水晶灯吊顶,还安排了真皮沙发、茶几等,您可以在楼下小坐休息或会客洽谈。整栋楼我们设计了七部电梯,电梯品牌采用的是“中国五星级酒店”的迅达品牌。可以让您出入更迅速便捷,不是您等电梯,而是让电梯等您。 第三,我们的户型是3.4米层高,这在东阳是的,在上海、杭州也十分少见,因为3.4米的层高一般是不批准的。因为3.4米的层高空间更大,空气流通顺畅,装修发挥余地大,舒适度更强。 第四,不知道您注意到没有,我们每套房子都带有飘窗,飘窗是不计算面积完全赠送的,而且边套户型带有2-3个飘窗,赠送面积更大,空间使用更充裕。 像在北京、上海这些大城市,投资客更愿意投资这种小户型公寓,而不是大户型住宅,因为这种小户型公寓的投资回报更高,除了和住宅一样物业外,这种小户型公寓持有的租金回报更大。像我们当初之所以在考虑在这里做小户型公寓的产品,也是因为以后这里将会是东阳专业市场和商业氛围集中的商贸圈,等我们二期整个项目落成以后,必定会有许多经营商业的中高层管理人员来到东阳,这样的话就会有大量的租房需求,而这批人对于居住都有比较高的要求,而在东阳目前根本没有高档次的小户型公寓。像我们这样类型的产品,在北京、上海或者杭州都是非常受那些管理层们欢迎的。因为这种小户型公寓设计时尚,还有居家氛围。本来他们如果住酒店,世贸君澜的话一晚上要500多,一个月下来至少要1-2万。就算是旁边这种小酒店,小标间包住一个月也要4000多。 我相信即使是像我们小的44平米户型,未来入住后至少也要2500-3000元/月,每年纯月租也有3-4万元。 所以像我们这种小户型产品还是比较适合长期持有投资的,因为本身物业的速度也比较快。而且我们引进“途家“托管式服务,由斯维登五星级酒店管理集团统一管理和提供五星级酒店服务。这种方式可以使业主和途家能够共同经营, 风险共担, 利益共享。途家还向被托管物业提供清洁、简单维修、定期保养、防虫、防台风等多种管家式服务,以保持托管房屋处于一个良好的状态。另一方面,为了保障业主的利益,途家为业主提供了基于互联网的专属系统后台,随时随地了解物业的经营状况。(包括:卖点推荐、物业规划、荣誉及信用情况等)所以像我们这种小户型产品还是比较适合长期持有投资的,因为本身物业的速度也比较快。而且我们引进“途家“托管式服务,由斯维登五星级酒店管理集团统一管理和提供五星级酒店服务。这种方式可以使业主和途家能够共同经营, 风险共担, 利益共享。途家还向被托管物业提供清洁、简单维修、定期保养、防虫、防台风等多种管家式服务,以保持托管房屋处于一个良好的状态。另一方面,为了保障业主的利益,途家为业主提供了基于互联网的专属系统后台,随时随地了解物业的经营状况。

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