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德诚滨江苑

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房 源:0套

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建筑年代:暂无资料

物业类型:住宅

地 址:经济开发区江滨南路以南、关山路以东,中山路以西

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开 发 商:暂无资料

物 业 费:待定

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建筑形式 板塔结合 多层高层 开 发 商 暂无资料 物业类型 住宅
规划面积 6640.0平米 建筑面积 22390.0平米 物 业 费 暂无资料
容 积 率 2.7 绿 化 率 34.0% 规划户数 暂无资料
德诚·滨江苑
滨江苑于东阳经济开发区江滨南路以南、关山路以东,中山路以西,北部紧邻东阳江,市府规划的滨江花园所以在,交通便利。由资深的国家甲级设计单位“深圳设计总院”设计。两座17层的塔楼和两座6层小高层组成,一二层商铺,商铺面积4077.3平方米,住宅面积18313.07平方米。 将滨江水岸与生活完美结合。屋顶绿化花园、景观凸窗、观景阳台、落地窗、栏杆、栏板、飘板等细节深处的完美,阳光风景与生活的完美结合。营造一个住宅商铺于一体的亲水型高档社区。
平面功能及户型分析
建筑一、二层是临街商铺,地下一层为车库及设备用房。地面及地下所提供的车位数量基本达到80%,正符合私家车日趋增长的趋势。
三层及以上为住宅,户型以两房、三房为主。单元户型设计遵循“健康、生态、以人为本”的设计原则,建筑布局方正实用,动静、洁污、主客分区明确,各房间面积比例恰当。特有的餐厅、客厅南北通设计既把北向美丽的江景尽收其中,又使整个大厅充满了南向阳光的温暖,为住户提供了良好的室内居住空间。直接向外开窗的电梯厅与楼梯间具有良好的通风及采光,且交通组织合理、紧凑,住宅使用率达100%以上。
建筑风格与立面设计
建筑由一座17层的塔楼引领一栋6层多层,高低错落,层次起伏,结合屋面构架及屋顶绿化,营造一个现代、生态的居住建筑风格。立面处理简洁明朗,通过景观凸窗、观景阳台、落地窗、栏杆、栏板、飘板等细部处理,结合颜色及材质的对比,共同形成一组与周边环境及自然和谐共存的住宅建筑。
消防设计
1. 设计依据:《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版)GB50045-95
2. 工程概述:本建筑为二类居住建筑,耐火等级为二级,地下室耐火等级为一级。建筑层数分别为17层、6层。地下一层为车库及设备用房,一、二层为商铺、消防控制室及入户大堂。三层及以上为住宅。屋面为电梯机房及水箱。
3. 总图防火设计
本建筑两栋楼的建筑间距为16.2米。在区内南面设一条消防车道,道宽6米,坡度<1%,同时在此面设消防登高面,登高面距建筑外墙大于4米且小于10米,在登高面处设住宅出入口。此消防车道与用地周边的小区路形成消防环道,道路转弯半径为12米,均满足设计规范的要求。
4. 建筑防火设计
A座18层塔楼设一部消防电梯和防烟楼梯间,疏散楼梯均直通室外并直通屋面, B座小高层设一部电梯和楼梯。
地下车库设一个防火分区,每个防火分区均设两个安全出口,并设有自动灭火系统及自动报警系统。消防控制室设于一层,并设独立对外出口。

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