金华将启用《浙江省住房租赁合同示范文本》

来源：吉屋网发布时间：2018-01-16 14:08:16

从2月1日起，2018年新版《浙江省二手房买卖合同示范文本》和《浙江省住房租赁合同示范文本》将正式启用！今后二手房买卖和房屋租赁合同订立双方的权利将更加明确，权益将更有保障。

《浙江省住房租赁合同示范文本》主要由合同当事人、房屋基本情况、租赁期限及用途、租金及押金、房屋交付及返还、房屋使用及维护、装修转租出售及征收有关约定、费用承担、违约责任以及争议解决方式等十部分组成。

针对当前加强流动人口管理的要求，该《示范文本》规定承租人必须如实填报居住人数，在合同中要载明租赁期限内居住人数不得多于多少人，其中如有非本市市区、县(市)户籍的流动人口，要填写流动人口姓名、身份证、户籍、单位、电话等详细信息。

据了解，房屋租赁过程中，容易引发纠纷的主要是装修、转租、出售及征收等情况。根据《示范文本》的条款约定，未经出租人书面同意，承租人不得装饰装修房屋或转租房屋。出租人如果出卖该房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。在租赁期内，遇到房屋被征收的情况，出租人应给予承租人搬迁费。

无论是出租人还是承租人，当对方违反合同约定条款，均可提出解约，并要求对方支付违约金。其中,出租人逾期交付房屋,或对自然和合理使用损坏的房屋及其附属设施设备、装饰装修和家具、电器等，未按约定进行维修导致无法使用房屋，承租人可提出解约。承租人逾期支付租金，未经同意或批准，将该房屋用于居住以外用途或从事违法活动，以及擅自装饰装修、转租，拆除变动该房屋建筑主体和承重结构的，出租人可提出解约。

除不可抗力和上述情形外，房屋租赁期限尚未届满，一方当事人提前解除合同的，应向对方支付违约金，金额由双方协商约定。

金华将启用《浙江省住房租赁合同示范文本》

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