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相比于楼市商贷利率的不断下调，大家似乎更关心存量房贷利率后续会不会有什么动作。8月30日，据报道，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，规模高达5.4万亿美元（折合38万亿元人民币）的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
据相关消息透露，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月的重新定价日。
这消息一出，直接导致地产相关股票一路上涨，万科A、中交地产、滨江集团等10余股涨停。
毕竟，存量房贷利率，与最新的房贷利率差距实在过大。
存量房贷利率下调将带来实实在在的好处
目前，金华房贷利率为：首套房贷利率3.1%，二套房贷利率3.25%；因为存量房贷业主不能像新贷款购房者那样，立即享受到最新降息红利。不少之前购房客户的房贷利率在4%以上。对比之下，存量房贷利率还是有点高的。
早在2023年8月，央行和国家金融监督管理总局发文，要求银行对符合条件的存量房贷客户降低贷款利率。
假设接下来真又有一次存量房贷利率大调整，且统一调整到5年期以上LPR-60BP的水平，按首套房贷款100万元、30年期、等额本息的房贷算：
现在房贷利率是4.2%的，调整至3.25%后，月供可以减少约538元，利息总额可以减少近19.4万元。
现在房贷利率是4%的，调整至3.25%后，月供可以减少约422元，利息总额可以减少15.2万元。
这将为数百万家庭带来实实在在的好处。
存量房贷利率下调是人心所向，也是市场信心修复的关键
最后，此政策是否真的落地还有待官宣。可以肯定的是，存量房贷利率下调是人心所向，也是市场信心修复的关键。
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