香港楼市接连11年创全球楼价*难承当排名首位

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-26 19:50:07

悲到不吃不消19年才够买港楼

国际查询拜访机构Demographia*揭橥题为《Demographia International Housing Affordability Survey》，指出本港楼价中位数相当于港人每一年收入中位数的19倍，是该查询拜访成立11年此后较高，较之前一年17倍更“离地”。按照Demographia界说，只需倍数高于5.1，便可视为楼价严重地超越承当水平。

现实上，瑞银旧年10月曾揭橥呈报指出，香港及伦敦楼价已出现泡沫风险，为列全球首两位。按华夏*楼价指数显现，本港楼价自2003年此后累飙3.7倍，直至2015年9月见顶，今后仅跌8%。交银国际预期，本年本港楼价无时机狂冧3成。

本港楼价有几“离地”？排第2位是澳洲悉尼，其楼价中位数相当于人均收入中位数由9.8倍升至12.2倍，是该查询拜访录得较大的按年升幅，但对比香港仅“蚊髀同牛髀”；排第3位是加拿大温哥华，楼价是人均收入的10.8倍；伦敦则以8.5倍排第8位。

东亚除日本部门城市外，仅新加坡与香港榜上出名，但新加坡相关倍数仅5倍，即“不吃不饮”5年就能够买楼，远远低于香港，亦低于严重地超越承当水平的5.1数值。

2/3港人有乐趣现阶段置业

楼价如斯“离地”，港人又怎看？花旗公布2015年第4季度近期市民置业意向查询拜访，结果显现，在2015年第4季*14%受访者暗示有乐趣置业，比率与第3季相若；另约有2/3受访者暗示没有乐趣置业。

在所有受访者中间，跨越6成受访者觉得楼价会在将来12个月下降。在短短1年内，受访者对楼价的希冀，已由第1季约5成觉得上升转为跨越6成觉得下降，这个预期由第3季入手下手起了变更。近期查询拜访结果显现，62%受访者觉得楼价会在将来12个月下降，比率较2015年第3季的46%为高，创查询拜访自2010年推出此后历年新高。

查询拜访亦显现，觉得现时是置业好时机的受访者比率与对上一季相若为3%；觉得现时不是置业好时机的受访者比率则由第3季的74%，削减至第4季的67%。

地产署理都话有“负财产”危机

当然如斯，但地产署理仍预计，本年农历新年后细价楼将现“小阳春”，预计3月二手交投将会升至2，300宗，较2月预计的1，550宗升接近50%。

美联住宅部行政总裁布少明称，近期商场交投淡静，而二手楼价近期*回落，故觉得二手商场交投将*上升，发展商则以更折扣订价吸客，一手商场则预计3月将录700宗出售，按月增1.3倍。他暗示，高位入市业主部门变负财产已成现实，但料断供宗数未几；若经济转差，赋闲率爬升，楼价或跌20至30%。

本港楼市风高浪急，利嘉阁按揭署理董事总司理黄咏欣预计，假如楼价下降两成，单以旧年纪字较量争论，将会有概略1.5万宗负财产个案出现。

她指出，2015年全年新取用按揭数字预计有7.4万宗，惟金管局素来没有具体公布各按揭成数使用者数字。若以她公司所转介胜利取用按揭的个案作投射，约20%个案采用8成或按揭。依此推算，如平均楼价由高峰期下降2成，将会有约1.5万宗负财产个案出现。因为楼价已下降约8%，即至年终前楼价再跌约12%的话，这数字便可实现。

不过，她夸大，上述数字仅为概略推算；此外，就算财产资不抵债，银行亦鲜有立刻“call loan”（追还款）。前提是只需还款人能够按时供款，和整体银行财产水平不变的话，一般银行都不会call loan，故负财产数量不克不及动作楼市爆煲的目的，并且按现在市况来看，只需楼价下降10%，仍有买家愿意入市接货，需要仍然足够。

学者暂未看得太淡

城市大学建筑科技学部一等讲师潘永祥指出，过往香港楼价升幅远超薪金水平，自然加重供楼承当，但现时楼价下降，薪金水平却未见回落，相信可减轻市民供楼承当；差异，楼价跌幅与薪金跌幅亦不成正比，即使将来经济转弱，市民薪金因而被调低，但预期届时楼价跌幅会更大、更急，供楼承当依然会减轻。值得一提，本港供楼环境与本国不合，偶尔由扫数家庭负责供楼开销，故较难较量争论实际供楼承当。

理工大学建筑及房地产学系传授许智文称，因为按揭成数已削减，基本上楼价要跌40%才会有负财产出现，即使部门买家承做10至20%二按，但在压力测验测验保障下，只需买家仍有供款，银行不会收楼，所以作用不大；差异，忧虑部门新盘买家早前向财政机构承做二按，因没有记实及规管，觉得危机较大；至于2013年入市买家，因至今楼价至少已升20%，财产变成负财产时机较少。