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2024年上半年，金华楼市整体延续调整态势，市场在“以价换量”的带动下，成交保持了一定规模。虽然多项利好政策持续加码落地，但政策见效还需时间，市场信心也还需时间恢复。本文将从成交数据、土拍市场、预售证情况及楼市政策等方面对上半年金华楼市进行回顾与展望。
成交数据
据金华市房地产服务中心数据统计，2024年1至6月，金华新建商品房总成交9023套，成交总面积936411㎡，成交总金额1132974.67万元；二手房总成交4745套，成交总面积503864㎡，成交总金额394443.9万元。尽管市场整体表现不如预期，但在“以价换量”的策略下，成交量仍保持了一定规模。
土拍市场
“稳市场、去库存”是当前房地产市场的主力点。2024年上半年，金华市区商品住宅土地供应量创历史新低，仅出让182.6亩。供应端的持续缩量，一方面是响应中央“去库存”的政策导向，另一方面也是对当下低靡房地产市场的回应。成功出让的4宗住宅用地中，有一半容积率在1.5以下，这意味着未来将会有更加低密、更加改善的产品出现。随着居民住房需求的增加，低密度改善产品或许会越来越受市场
预售证篇
2024年上半年，金华市区半年度新建商品房累计批准预(销)售共9733套，总面积112.3万㎡；其中新增商品住房9526套，总面积109.6万㎡。城北板块新增2807套，占比29%，夺得板块新增住宅套数排名TOP1；湖海塘和金义新区分列第二、三位。值得注意的是，上半年安置房数量急速增加，共5918套，占新建商品房半年度总量的62%。在楼盘住宅套数排名上，婺颂花园以2272套排名首位；湖景庭苑以850套位列第二；芗溪名苑以824套占据第三。这三者皆为安置房。因此，今年上半年整体市场行情依旧较弱，除去安置房数据后，在售新盘商品房预售套数仅3608套，相较去年同期明显下降。
楼市政策
2024年上半年房地产政策主基调延续宽松，自4月政治局会议以来政策侧重点转向“去库存”。居民信贷政策迎来史诗级利好，如首付比例低至15%、取消房贷利率下限等。房地产融资协调机制建立并加速推进，“白名单”项目已获批近万亿融资额度。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”。预计下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。
2024年1-6月，金华市区楼市政策信息总汇包括：1月12日发布关于优化金华市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知；1月22日对2024年1月1日至3月31日期间在金华市区购买新建商品住宅的购房人按合同成交金额1%给予补贴；3月12日公积金贷款首套房认定标准放宽；4月25日首套按揭利率再降0.1%；5月11日对5月10日至6月30日期间在指定区域购买新建商品住宅的购房人按合同成交金额1%给予补贴；5月18日调整个人住房公积金贷款利率；5月24日博士购买人才房最高享受90平方米、7折优惠，并可享受80万元购房补助及最高200万元公积金贷款额度；6月18日公布《金华市区商品住宅购房补贴申领办法》。
2024年1-6月国内楼市政策信息总汇包括：1月26日住建部要求坚持因城施策，用好政策工具箱，各城市可因地制宜调整房地产政策；3月14日杭州出台重磅楼市利好新政，全域取消二手房限购，全国购房者均可不限购购买二手房；4月11日发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》；5月17日全国切实做好保交楼工作视频会议召开。
金融政策方面，1月5日发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(即住房租赁“金融17条”)；1月24日中国人民银行宣布2月份将下调存款准备金率0.5个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降；2月20日中国人民银行公布最新LPR，下调25个基点至3.95%（五年以上）；5月17日央行发布三条重磅新政，包括降低公积金贷款利率、调整最低首付款比例及取消商业性个人住房贷款利率下限等。
综合来看，2024年上半年金华楼市在多项政策的支持下，市场表现虽有起色，但整体仍处于调整期。随着下半年政策进一步优化，市场信心有望逐步恢复。
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