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2024年上半年金华楼市回顾与展望

来源:吉屋   2024-07-04 09:04:00
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2024年上半年,金华楼市整体延续调整态势,市场在“以价换量”的带动下,成交保持了一定规模。虽然多项利好政策持续加码落地,但政策见效还需时间,市场信心也还需时间恢复。本文将从成交数据、土拍市场、预售证情况及楼市政策等方面对上半年金华楼市进行回顾与展望。

成交数据

据金华市房地产服务中心数据统计,2024年1至6月,金华新建商品房总成交9023套,成交总面积936411㎡,成交总金额1132974.67万元;二手房总成交4745套,成交总面积503864㎡,成交总金额394443.9万元。尽管市场整体表现不如预期,但在“以价换量”的策略下,成交量仍保持了一定规模。

土拍市场

“稳市场、去库存”是当前房地产市场的主力点。2024年上半年,金华市区商品住宅土地供应量创历史新低,仅出让182.6亩。供应端的持续缩量,一方面是响应中央“去库存”的政策导向,另一方面也是对当下低靡房地产市场的回应。成功出让的4宗住宅用地中,有一半容积率在1.5以下,这意味着未来将会有更加低密、更加改善的产品出现。随着居民住房需求的增加,低密度改善产品或许会越来越受市场

预售证篇

2024年上半年,金华市区半年度新建商品房累计批准预(销)售共9733套,总面积112.3万㎡;其中新增商品住房9526套,总面积109.6万㎡。城北板块新增2807套,占比29%,夺得板块新增住宅套数排名TOP1;湖海塘和金义新区分列第二、三位。值得注意的是,上半年安置房数量急速增加,共5918套,占新建商品房半年度总量的62%。在楼盘住宅套数排名上,婺颂花园以2272套排名首位;湖景庭苑以850套位列第二;芗溪名苑以824套占据第三。这三者皆为安置房。因此,今年上半年整体市场行情依旧较弱,除去安置房数据后,在售新盘商品房预售套数仅3608套,相较去年同期明显下降。

楼市政策

2024年上半年房地产政策主基调延续宽松,自4月政治局会议以来政策侧重点转向“去库存”。居民信贷政策迎来史诗级利好,如首付比例低至15%、取消房贷利率下限等。房地产融资协调机制建立并加速推进,“白名单”项目已获批近万亿融资额度。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房,各地推进住房“以旧换新”。预计下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整,各地去库存相关举措或将加快落实。

2024年1-6月,金华市区楼市政策信息总汇包括:1月12日发布关于优化金华市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知;1月22日对2024年1月1日至3月31日期间在金华市区购买新建商品住宅的购房人按合同成交金额1%给予补贴;3月12日公积金贷款首套房认定标准放宽;4月25日首套按揭利率再降0.1%;5月11日对5月10日至6月30日期间在指定区域购买新建商品住宅的购房人按合同成交金额1%给予补贴;5月18日调整个人住房公积金贷款利率;5月24日博士购买人才房最高享受90平方米、7折优惠,并可享受80万元购房补助及最高200万元公积金贷款额度;6月18日公布《金华市区商品住宅购房补贴申领办法》。

2024年1-6月国内楼市政策信息总汇包括:1月26日住建部要求坚持因城施策,用好政策工具箱,各城市可因地制宜调整房地产政策;3月14日杭州出台重磅楼市利好新政,全域取消二手房限购,全国购房者均可不限购购买二手房;4月11日发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》;5月17日全国切实做好保交楼工作视频会议召开。

金融政策方面,1月5日发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(即住房租赁“金融17条”);1月24日中国人民银行宣布2月份将下调存款准备金率0.5个百分点,并持续推动社会综合融资成本稳中有降;2月20日中国人民银行公布最新LPR,下调25个基点至3.95%(五年以上);5月17日央行发布三条重磅新政,包括降低公积金贷款利率、调整最低首付款比例及取消商业性个人住房贷款利率下限等。

综合来看,2024年上半年金华楼市在多项政策的支持下,市场表现虽有起色,但整体仍处于调整期。随着下半年政策进一步优化,市场信心有望逐步恢复。

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