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2024年上半年金华楼市回顾:成交量下滑、市场低迷

来源:吉屋   2024-07-11 21:12:00
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2024年已经过半,房地产市场面临严峻挑战。在经历了过去几年的繁荣后,楼市的低迷态势愈加明显。金华市区的房地产市场在2024年上半年也未能摆脱低迷的困境。各种调控政策的出台试图刺激市场,但效果仍待观察。

上半年成交数据分析

根据统计数据,2024年上半年金华市区累计成交备案房源14457套,虽然同比增长了5.79%,但环比却下降了10.09%。其中,新房成交备案为9590套,同比大幅上涨47.86%,但环比下降10.99%;二手房成交备案为4867套,同比下降32.21%,环比下降8.27%。从数据来看,新房市场有所回暖,而二手房市场则表现不佳。

价格方面,今年前五个月的数据表明,

新房预售和土地市场状况

新房市场方面,上半年金华市区新领预售许可的房源量共计7803套,同比下降23.69%。去年同期,新房入市房源量为10226套,涉及25个新建项目。虽然入市房源量减少,但市区的存量住宅用地情况相对充足。根据发布的存量住宅用地信息,市区仍有69个存量楼盘待售。

与此同时,金华市区的土地挂牌量出现了显著缩减。今年上半年未曾进行过住宅用地的挂牌。这与全国范围内土地市场的寒冬现象是一致的。开发商由于市场环境不佳,往往选择谨慎拿地。自然资源部在4月底发布的通知中指出,对于商品住宅去化周期超过36个月的城市,应暂停新增商品宅地出让。这一政策也影响了金华市的土地供应情况。

购房者心态及市场前景

目前,购房者的观望情绪日益浓厚。与以往不同的是,买房者更多地关注居住的舒适度、生活的便捷性以及通勤的便利性,而非单纯的投资回报。卖房者的心态也发生了变化,市场上“降价甩卖”的现象时有出现,这在一定程度上缓解了购房者的压力。

尽管市场整体低迷,但随着调控政策的不断推进和市场的逐步恢复,下半年金华市房地产市场有望出现变化。购房者可以根据自身需求,结合市场动态,作出合理的购房决策。

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