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2024年已经过半，房地产市场面临严峻挑战。在经历了过去几年的繁荣后，楼市的低迷态势愈加明显。金华市区的房地产市场在2024年上半年也未能摆脱低迷的困境。各种调控政策的出台试图刺激市场，但效果仍待观察。
上半年成交数据分析
根据统计数据，2024年上半年金华市区累计成交备案房源14457套，虽然同比增长了5.79%，但环比却下降了10.09%。其中，新房成交备案为9590套，同比大幅上涨47.86%，但环比下降10.99%；二手房成交备案为4867套，同比下降32.21%，环比下降8.27%。从数据来看，新房市场有所回暖，而二手房市场则表现不佳。
价格方面，今年前五个月的数据表明，
新房预售和土地市场状况
新房市场方面，上半年金华市区新领预售许可的房源量共计7803套，同比下降23.69%。去年同期，新房入市房源量为10226套，涉及25个新建项目。虽然入市房源量减少，但市区的存量住宅用地情况相对充足。根据发布的存量住宅用地信息，市区仍有69个存量楼盘待售。
与此同时，金华市区的土地挂牌量出现了显著缩减。今年上半年未曾进行过住宅用地的挂牌。这与全国范围内土地市场的寒冬现象是一致的。开发商由于市场环境不佳，往往选择谨慎拿地。自然资源部在4月底发布的通知中指出，对于商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品宅地出让。这一政策也影响了金华市的土地供应情况。
购房者心态及市场前景
目前，购房者的观望情绪日益浓厚。与以往不同的是，买房者更多地关注居住的舒适度、生活的便捷性以及通勤的便利性，而非单纯的投资回报。卖房者的心态也发生了变化，市场上“降价甩卖”的现象时有出现，这在一定程度上缓解了购房者的压力。
尽管市场整体低迷，但随着调控政策的不断推进和市场的逐步恢复，下半年金华市房地产市场有望出现变化。购房者可以根据自身需求，结合市场动态，作出合理的购房决策。
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