金华房贷利率再次上涨，购房成本增加

近日，金华房贷利率再次上调，给购房者带来了不小的压力。根据通知，从起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。目前5年期以上LPR为3.6%，即此次调整后，金华首套房贷实际利率将从3%提高至3.1%。

这已经是近一个月内金华房贷利率的第三次上调了。10月31日，利率从2.85%上调至2.95%；11月8日，又上调至3.0%。这种频繁上调的情况在金华是罕见的，引起了业界的广泛关注。

对于购房者来说，这意味着每个月的购房成本又要增加了。以商业贷款100万为例，按照等额本息30年计算，2.85%的房贷利率，每月房贷为4136元，累计还款148.896万。而现在上调为3.1%，每月房贷将增加至4270元，累计还款为153.72万元。不到1个月的时间，每月还款金额就增加了134元。

据了解，浙江省个人住房贷款利率也从起不低于3.1%。虽然银行表示3.1%的利率仍然处于历史低位，但无法覆盖个人住房贷款的成本。一位城商行的客户经理表示，加上税收、风险计提等因素，成本要达到3.5%。

此外，存量个人住房贷款利率也在快速下降，给银行经营带来了压力。根据全国公布的数据，三季度全国商业银行净息差为1.53%，较今年二季度下降0.01个百分点，息差持续收窄的趋势尚未得到根本性扭转。有业内人士指出，前期个人住房贷款利率接近甚至低于公积金贷款利率，有的对公积金贷款形成了替代，各方反映较多，确实不合理。

金华房贷利率再次上涨，购房成本增加。银行表示，维持房贷利率在合理水平有利于促进市场持续健康发展。

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